שירותים

 


ניהול נכסים


בניין המגורים שלכם הוא ביתכם, ואנו סמוכים ובטוחים שאתם רוצים לתחזק אותו היטב, ולדעת שהכל פועל כהלכה וכי חזותו נאה ומזמינה. כדי לתחזק בנין שלם כיאות נדרשת עבודה רבה והשקעת זמן לא מבוטלת. החברה שלנו, גולד ניהול נכסים, תסיר את העול הזה מעליכם.

והנה מידע נוסף על החברה שלנו, על השירותים שאנו מציעים ועל הסיבות להשתמש בהם.

למה לשכור חברת ניהול נכסים?

לכל אדם הכשרון או המיומנות המיוחדים לו, בין בתחום המקצועי ובין כתחביב. המומחיות שלנו היא תחזוקת נכסים, ניהולם ופיתוחם, תוך מעורבות רבה ונוכחות מתמדת בשטח. אנו ננהל את הבניין שלכם בהקפדה ואתם תוכלו לפנות את זמנכם ואת כוחותיכם לתחומי העניין שלכם.

כאשר הבניין מוזנח, ערך ההשקעה שלכם יורד. תחזוקת הבנין היא אחת הנקודות החשובות בהגנה על הנכסים שלכם. החלטתם להשקיע בנכס בירושלים, והשקעה קטנה נוספת בשירותי הניהול שלנו תעלה את ערך הנכס שלכם פלאים.

נותני שירותים רבים משווקים את עצמם כאנשי תחזוקה מורשים, אך תעלולי שיווק אינם מוליכים אותנו שולל. אנו יודעים היכן למצוא את אנשי המקצוע המהימנים ביותר, ואנו מעסיקים את העובדים ואת צוותי התחזוקה המקצועיים ביותר כדי לתחזק את הנכס – הן את המבנה עצמו והן את עיצובו, לערוך תיקונים נחוצים ולחדשו בעת הצורך.

אילו שירותים כלולים בניהול נכס?

שיטת העבודה שלנו מקיפה וכוללת כמעט הכל, מן המטלות הפשוטות ביותר ועד למשימות מורכבות. אנו דואגים ל:

  • ניקיון: אנו שומרים על הבניין ועל השטח סביבו נקיים ומטופחים.
  • גינון: גננים ומעצבי גינות מקצועיים יטפחו את הגינה שלכם במשך כל השנה, יכסחו את הדשא, יגזמו את העצים ואת השיחים וישתלו ערוגות פורחות בכל עונה.
  • צנרת: שרברבים מקצועיים יודאו שהמים מתחממים כיאות וזורמים ללא הפרעה, שלחץ המים חזק דיו וכי אין נזילות. חשוב מאד לעבוד עם שרברב מקצועי, ובייחוד בבניינים ישנים.
  • חשמל: לכל תיקוני החשמל או העברת קוי חשמל אנו מקפידים לשכור את שירותיהם של חשמלאים מורשים, מיומנים ומהימנים, ותמיד שואפים להגיע ליעילות האנרגטית הגבוהה ביותר.
  • תחזוקת מעליות: אף אחד אינו שש להתקע במעלית. נוסף על טיפול מהיר ויעיל בכל תלונה, או בודקים את המעליות אחת לתקופה בדיקה מקיפה, כדי להקדים רפואה למכה.
  • תחזוקת בניין כללית: אנו דואגים לכל הפרטים הקטנים שיש לטפל בהם, החל בהחלפת הנורות בחדרי המדרגות ועד לשימון צירי דלת הכניסה או המנעול.
  • צבע: האקלים בישראל אינו נוח לחומרים העומדים חשופים לכוחות הטבע, ומשטחים חיצוניים מתבלים כאן במהירות. אנו נצבע את המבואה ואת המסדרונות מדי פעם כדי שהבניין שלכם יראה תמיד רענן ומטופח.


במקרה חירום בבניין, איך אפשר ליצור עמנו קשר?


תמיד אפשר להשיג אותנו:

  • המשרד שלנו פתוח בכל יום מ-8:00 עד 15:00
  • למקרי חירום לאחר שעות העבודה, התקשרו: 0526569565
  • נוסף על כך, אפשר להתקשר דרך האתר שלנו בכל עת.

אנו נשלח לכם הודעת טקסט מיד כאשר נפתור את הבעיה.


על שם מי רשום חשבון הבנק של הבניין ומי רשאי לעשות בו פעולות?


אנו גובים את כל התשלומים הנדרשים מכל דיירי הבניין, ומפקידים אותם בחשבון הבנק הקיים של ועד הבית. כחברת הניהול של הבניין, אנו נחזיק בייפוי כוח שיאפשר לנו להשתמש בחשבון.


מהי עלות שרותי הניהול שלנו?


המחיר הכולל שלנו תלוי בחלקו בגודל הנכס והדרישות המיוחדות לו. המחיר עומד על 50 ₪ עד 100 ₪ לחודש בעבור כל דירה ומחושב בהתאם לצרכיכם.

אז איך מתחילים?

השלב הראשון הוא היכרות הדדית.

נציג מגולד ניהול נכסים יפגש עם נציג ועד הבית של הבניין שלכם ועם כל דייר אחד שיהיה מעוניין במפגש. נבחן את הבניין ביסודיות ונכתוב דו”ח מפורט על מצב המבנה, ובו נכלול כל פרט רלוונטי על תולדות המבנה. נעודד את הדיירים לומר לנו מהן ציפיותיהם מן השירות וכיצד לדעתם יש לנהל את הבניין, להשמיע את תלונותיהם ולהציע לנו הצעות נקודתיות כיצד לשפר את תפקוד הבניין ומראהו.

הנושאים שיידונו בפגישה זו יסווגו לנושאים דחופים שיש להקדיש להם תשומת לב מיידית ולנושאים טעוני טיפול לטווח ארוך. לאחר מכן נכין תכנית עבודה מסודרת בהתרם לצרכים היחודיים לבניין. לאחר שנגדיר את תכנית העבודה, נציע לכם הצעת מחיר לניהול הבניין. על נציגי הבניין יהיה לאשר את המחיר שנציע, ומיד לאחר מכן נתחיל בניהול הבניין שלכם.


תמ”א 38 – בקרוב!


אנו גאים להודיע שבקרוב נחל להציע שירותי ניהול נכסים לתמ”א 38, תכנית המתאר הארצית שמטרתה חיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה. בהתאם לכללי התכנית, מבנים שאינם עומדים בתקני הבטיחות הישראליים ובנורמות הבנייה יאותרו ויוכנסו לתכנית. (מרבית הבניינים שנבנו לפני שנת 1980 אינם עומדים בתקנים הנוכחיים).

הבניינים המשתתפים בתכנית יקבלו רשיונות בניה מיוחדים המאפשרים תוספות בניה למבנים קיימים, נוסף על הקלות מס משמעותיות ופטור ממסים שונים. הטבות אלו מוצעות כדי לעודד חיזוק מבנים ישנים נגד רעידות אדמה, וכדי לסייע לדיירים בהוצאות הבניה.

בניינים בירושלים הזכאים להשתתפות בתמ”א 38 עוברים בדרך כלל שדרוג מבני וחיצוני, לדוגמה:

  • חיפוי הבניין באבן ירושלמית
  • חידוש הגדרות והשבילים והגדלת שטח הגינה
  • החלפת תשתיות ישנות כדוגמת צנרת, מערכת חשמל, צנרת גז, תשתיות מים ותשתיות תקשורת
  • התקנת מעלית מתקדמת יותר
  • התקנת דודי שמש חדשים
  • הוספת חדר שינה וממ”ד לכל דירה
  • הוספת מרפסת לכל דירה
  • שיפוץ חזית הבניין
  • יצירת מקומות חניה שמורים
  • תאום אסתטי ומבני בין חלקי המבנה הישנים לתוספות